Låna till fritidshus
Att låna till en stuga funkar nästan som ett vanligt bolån, men några saker skiljer sig. Här är vad som gäller 2026: hur mycket du behöver i kontantinsats, hur amortering och ränteavdrag fungerar, och när det blir svårare att få lån.
Kontantinsats: minst 10 procent
Sedan 1 april 2026 får du låna upp till 90 procent av stugans värde, så kontantinsatsen är minst 10 procent. Tidigare var gränsen 85 procent. Samma regel gäller för fritidshus som för ditt vanliga boende. Banken gör sin egen värdering, och för en stuga i sämre skick kan den vilja låna ut mindre.
Tre sätt att finansiera stugan
Ett nytt bolån med stugan som säkerhet. Det vanligaste. Stugan blir pant för lånet, och du lägger minst 10 procent själv.
Utöka bolånet på ditt boende. Är ditt hus eller din lägenhet värd mycket mer än lånet kan du låna mot den i stället. För ett sådant tilläggslån är gränsen 80 procent av bostadens värde. Det blir ofta billigast, men då är det ditt vanliga boende som står som säkerhet.
Privatlån. Kan fungera för en billig stuga, men räntan är betydligt högre än på ett bolån. Från och med 2026 ger lån utan säkerhet dessutom inget ränteavdrag alls.
Amortering
Lånar du mer än 70 procent av värdet amorterar du 2 procent av lånet per år. Mellan 50 och 70 procent är det 1 procent, och under 50 procent finns inget krav. Det skärpta kravet, en extra procent för den som lånade mer än 4,5 gånger sin inkomst, togs bort 1 april 2026.
Ränteavdrag
Är fritidshuset säkerhet för lånet får du avdrag för räntan precis som på ett vanligt bolån: 30 procent av räntan upp till 100 000 kronor om året och 21 procent på det som är över. Den stora ändringen 2026 är att lån utan säkerhet, som privatlån och kortkrediter, inte längre ger något avdrag.
Arrendetomt gör det svårare
Många stugor står på arrenderad mark. Då äger du huset men inte marken, och det gör bankerna försiktigare. De vill ofta se ett långt arrendeavtal med tydliga regler för hur det förlängs. Läs avtalet och prata med banken innan du lägger bud.
Vad kostar stugan i månaden?
Fyll i pris, kontantinsats och den ränta du har fått erbjuden.
- Lån
- 1 700 000 kr (85 %)
- Amorteringskrav
- 2 % per år
- Amortering per månad
- 2 833 kr
- Ränta per månad efter avdrag
- Fyll i ränta
Fyll i räntan du har fått erbjuden så räknar vi ut månadskostnaden.
En förenklad kalkyl. Banken gör sin egen bedömning av både lån och amortering, och räntan ändras över tid.
Vanliga frågor
- Hur stor kontantinsats behöver jag till ett fritidshus?
- Minst 10 procent av stugans värde. Sedan 1 april 2026 får du låna upp till 90 procent, samma regel som för ditt vanliga boende.
- Måste jag amortera på lånet till fritidshuset?
- Ja, om du lånar mer än hälften av värdet. Över 70 procent amorterar du 2 procent per år, mellan 50 och 70 procent 1 procent. Under 50 procent finns inget krav.
- Får jag ränteavdrag för lån till fritidshus?
- Ja, när fritidshuset är säkerhet för lånet: 30 procent av räntan upp till 100 000 kronor om året och 21 procent på det som är över. Lån utan säkerhet, som privatlån, ger inget avdrag från och med 2026.
- Kan jag få lån till en stuga på arrendetomt?
- Det går, men det är svårare. Du äger huset men inte marken, så bankerna vill ofta se ett långt arrendeavtal med tydliga regler för förlängning.
Källor: Regeringen, Finansinspektionen, Skatteverket. Kontrollerat september 2026. Det här är allmän information, inte personlig rådgivning.